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Posted by Pierpaolo Molinengo on giugno - 7 - 2012 0 Comment

Adusbef segnala che l’articolo 8 comma 6 della legge 106 del 2011 permette ai titolari di mutuo a tasso variabile, stipulati per comprar casa o per ristrutturazione, di chiedere ed ottenere la trasformazione del tasso da variabile a fisso. Tale diritto cessa il 31 dicembre 2012.
Il meccanismo di calcolo dà luogo ad un tasso fisso molto vantaggioso.
Ma chi ne avrebbe diritto e come si calcola il nuovo tasso?
Adusbef spiega che “il mutuatario richiedente deve superare 4 steps:
1) Deve aver acceso il mutuo anteriormente all’entrata in vigore del decreto n° 70 del 14 maggio del 2011, successivamente convertito nella legge in questione.
2) Il mutuo non deve essere superiore a 200.000 euro;
3) Il reddito equivalente (ISEE) non deve superare i 35.000 euro.
4) Il mutuatario non deve avere situazioni di morosità.
Quanto al nuovo tasso fisso applicato, questo non deve essere superiore a quello che si ottiene in base al minore tra l’IRS in euro a 10 anni e l’IRS in euro di durata pari alla durata residua del mutuo. Soprattutto, lo spread applicato all’IRS deve essere pari a quello applicato al precedente tasso variabile”.

Ecco un esempio pratico:
Mutuo a tasso del 3 per cento variabile (tasso 1,5 ; spread 1,5) scadente fra 20 anni.
Poniamo che l’IRS abbia questi valori: a 10 anni 1,980%; a 20 anni 2,320%.
La legge impone il calcolo con l’IRS minore e stesso spread del tasso variabile. Quindi il nuovo tasso fisso che verrà applicato al mutuo è pari a 1,98 + 1,50 = 3,48 per cento.
Si consideri che oggi le (pochissime) banche che offrono e stipulano mutui impongono, per il tasso fisso, il 6 per cento comprensivo di uno spread medio del 3,7 – 4 per cento.

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