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Posted by Pierpaolo Molinengo on marzo - 3 - 2012 0 Comment

“La valutazione immobiliare ha un impatto sociale, economico, urbanistico e politico imponente: pensate a due operazioni urbanistiche colossali come Porta Sud e gli Ospedali Riuniti, messe in discussione dalla crisi dei valori immobiliari”, ha dichiarato Giuliano Olivati, presidente degli agenti immobiliari professionali Fiaip Bergamo, durante il convegno “Il valore delle case tra fisco, credito e mercato” organizzato dall’associazione E-valuations alla fiera Edil 2012 a Bergamo, con la partecipazione di Fiaip e degli ordini dei notai, architetti e ingegneri, oltre agli albi di periti agrari e geometri.
Il convegno ha costituito un tavolo di confronto tra 150 professionisti della filiera immobiliare, chiamati a riflettere sui nuovi standard internazionali di valutazione immobiliare (IVS). “La ricreazione è finita e anche l’ultima campanella è suonata”, ha commentato Olivati, “il 2012 è l’anno delle responsabilità per tutti gli attori del teatro immobiliare, proprietari, acquirenti, centri studi e agenti immobiliari professionali, che sono chiamati a guardare in faccia la realtà e a prendere atto con realismo e concretezza del valore attuale delle case. Dobbiamo tutti dimenticare i prezzi di picco di cinque anni fa, oggi improponibili – prosegue il presidente Fiaip Bergamo – dato che non si può continuare a camminare con testa girata all’indietro”.
Il convegno ha posto le basi di una grande banca dati statistica degli affari immobiliari da usare come punto di riferimento per le valutazioni, stime e perizie: “Nonostante gli atti notarili siano pubblici e alla luce del sole, in Italia non c’è trasparenza dei valori di mercato riferiti al reale venduto, gli unici a conoscere puntualmente i prezzi delle case vendute sono gli agenti immobiliari professionali che le vendono”, ha precisato Olivati, che ha concluso il suo intervento con un’anticipazione: “Come Osservatorio immobiliare Fiaip Bergamo siamo pronti a creare un database statistico dei comparabili, cioè dei prezzi del reale venduto degli immobili, per fornire il massimo supporto ai consumatori in quello che è il più grande business della loro vita come investimento esistenziale ed economico: la compravendita immobiliare”.

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